El Servicio de Impuestos Internos (SII) avanza en cambios a la metodología de cálculo del impuesto territorial, con el objetivo de entregar mayor claridad sobre la forma en que se determinan los avalúos fiscales y las contribuciones de bienes raíces.

Las modificaciones se aplicarán en el próximo proceso de reavalúo de bienes raíces no agrícolas, que comenzará a regir el 1 de enero de 2027. Las primeras cartas con los resultados del avalúo, giro o exención de contribuciones comenzarán a llegar a los propietarios a partir de abril de ese año.

El trabajo busca transparentar los factores que inciden en el valor fiscal de las propiedades y actualizar la metodología de cálculo, considerando los cambios observados en el mercado inmobiliario, las ciudades y los barrios durante los últimos cuatro años.

Desde el SII han señalado que estos ajustes no implican automáticamente una rebaja en las contribuciones. El resultado dependerá de variables como el valor de las transacciones inmobiliarias en cada zona, las características de las construcciones y la evolución del entorno urbano, incluyendo mejoras o deterioros en servicios, conectividad y uso del suelo.

Entre los cambios definidos, el organismo eliminará algunos coeficientes utilizados hasta ahora, como el factor de localización comunal, el coeficiente guía y el coeficiente comercial aplicado a Santiago Centro. También ajustará la forma de considerar la altura de los edificios, trasladando ese componente desde el terreno hacia las construcciones.

Además, el SII ha trabajado en la actualización de la guía técnica de construcciones, para depurar atributos que inciden en el cálculo del avalúo. La revisión se desarrolla junto a una mesa técnica integrada por asociaciones de municipios, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, tasadores, gremios, universidades y organismos vinculados al desarrollo territorial.

En paralelo, el servicio lanzó un nuevo Portal del Impuesto Territorial, que explica las etapas del cálculo: avalúo fiscal, avalúo afecto, contribución neta anual y valor de cada cuota. La plataforma también incorpora ejemplos descargables para distintos tipos de propiedades.

A partir de abril de 2027, los contribuyentes podrán acceder a información más detallada sobre su bien raíz, incluyendo superficie, clase y calidad de construcción, valor unitario, factores aplicados y muestras del mercado inmobiliario utilizadas para determinar el avalúo.